购买房子是一个即开心的事，又让人闹腾的事，如果摊上一些不可预知的购房纠纷，那你就只有闹心了。下面是优浩律师事务所梳理的几大常见的购房纠纷，提醒购买者在购房过程中的注意事项：

　　购房纠纷一：两证难办

　　城市购房两证：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

　　办不了这两证，购买者酒无法报户口、无法进行房屋转让、房屋无法低压等，权益无法得到维护。

　　购买二手房时,应该尽量选择两证齐全的房源,否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下,也需详细了解前房主的资料是否齐全,避免产权过户时遭遇困境。

　　购房纠纷二：预期交房

　　购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定:

　　开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。

　　如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。

　　如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

　　购房纠纷三：擅自修改规划

　　某楼盘开发商单方面修改小区规划,前期宣传的花园景观未按约定修建,业主不满想要维权,可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明,维权行动也无法展开。

　　优浩律师提醒购房者,在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册,或口头上的承诺来研判小区规划,某些重要的细节必须写进购房合同,以保证其有效性。

　　购房纠纷四：房屋面积积水

　　面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为 “偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。

　　优浩律师提醒,收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项:

　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致;

　　2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

　　3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

　　4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。

　　购房纠纷五：房屋质量问题

　　经常出现在精装房上,不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。

　　优浩律师事务所再次提醒购房者，一定要看清以上几种纠纷类型，当然还不止以上五种，购房一定要从各方面进行考虑，否则就会很麻烦的。