对于商铺租赁，合同如果约定了两个首次收租日期，应该以哪个为准？

律师在线咨询

我于2019年3月租了一间商场商铺，商铺是私人业主，合同是通过商管公司跟业主签订的，合同上没有商管公司的签章，合同约定收租日期是这样约定的:2019.5.1(具体以商场电影院正式开业时间为准)。电影院正式开业时间为2020.8.20，我2019年花了10万装修并已经预交了首年房租给房东，2020年9月房东又开始催收第二年房租，天天来闹，还要锁我的店门，本来商场就没有人流，又受疫情影响我店里根本没生意，处于纯亏本状态，弄的我都不想做了，转让也不好转，合同约定转让也要通过业主，我想问下合同这样约定首次收租日期哪个时间更加具有法律效应，还有这种情况我应该怎样维护自己的合法权益，麻烦知友提供帮助

律师解答：

要以合同对首次收租日期的具体约定为准，约定确定为一定条件时支付首次租金，非因不可抗力等因素导致的延误，违约方应当承担一定责任。因疫情影响属于不可抗力，因自身原因导致的装修时间等延长不属于不可抗力。建议与房东协商解决

扫码添加

优浩法务专员